← Все гиды
Dubai Marina, Business Bay или JVC
Три района, три разные задачи
Dubai Marina — устоявшийся адрес у воды с очень небольшим новым предложением. Business Bay — плотный центральный деловой район, который ещё строится. Jumeirah Village Circle — массовый район, точка входа для большинства первых покупок в Дубае.
Валовая доходность по типам юнитов
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 7.3% | 5.9% | 5.4% | 5.1% |
| Business Bay | 6.5% | 6.1% | 5.6% | 5.0% |
| Jumeirah Village Circle | 7.4% | 7.0% | 5.7% | 5.0% |
Как выбрать между ними
- Jumeirah Village Circle даёт самую высокую валовую доходность и самый низкий порог входа при очень большом конкурирующем предложении, когда вы захотите продать или снова сдать
- Business Bay находится посередине по доходности, с центральным расположением и большим объёмом новых сдач в ближайшие три года
- Dubai Marina даёт редкий, сложившийся адрес, более тонкую арендную маржу и вторичный рынок, который не зависит от следующего запуска
Цифра, которой нет ни в одном сравнении
Сервисные сборы. Они устанавливаются для каждого дома, а не для района, и влияют на чистую доходность сильнее, чем разница между этими тремя районами. Узнайте цифру для конкретного дома, прежде чем сравнивать что-либо ещё.
Источник: открытые данные о сделках Dubai Land Department, 2026 год с начала года, и зарегистрированные договоры аренды с 1 августа по 16 сентября 2026, данные на 16 сентября 2026.