Рынок недвижимости Дубая в октябре 2026
Готовые квартиры в Дубае перепродавались по медианной цене 1,382 AED за кв. фут в 2026 году (на сегодня), на 2.4% дороже, чем в 2025, и на 28% дороже, чем в 2023, по 22,671 сделкам перепродажи, зарегистрированным в Dubai Land Department.
Al Jaddaf — лидер года: +16.2%. Al Wasl / Al Safa: -3.2%. Квартира с 1 спальней в районе Emaar South приносит 7.8% брутто против 5.0% в районе Palm Jumeirah.
Цена за кв. фут, 2026 к 2025, по районам
| Район | 2025 | 2026 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Al Jaddaf | 1,469 AED | 1,707 AED | +16.2% | |
| The Wilds, Dubailand | 847 AED | 966 AED | +14.0% | |
| Majan | 800 AED | 893 AED | +11.6% | |
| Jumeirah Village Triangle | 1,151 AED | 1,238 AED | +7.6% | |
| Emaar South | 1,008 AED | 1,083 AED | +7.4% | |
| Motor City | 955 AED | 1,025 AED | +7.3% | |
| Arjan | 1,272 AED | 1,350 AED | +6.1% | |
| Palm Jumeirah | 2,541 AED | 2,629 AED | +3.5% | |
| International City (Al Warsan 4) | 872 AED | 890 AED | +2.1% | |
| Dubai Marina | 1,822 AED | 1,850 AED | +1.5% | |
| Business Bay | 1,749 AED | 1,773 AED | +1.4% | |
| City Walk | 2,660 AED | 2,675 AED | +0.6% | |
| Dubai Creek Harbour | 2,304 AED | 2,302 AED | -0.1% | |
| Athlon, Dubailand | 828 AED | 823 AED | -0.6% | |
| Jumeirah Village Circle | 1,257 AED | 1,238 AED | -1.5% | |
| Downtown Dubai | 2,458 AED | 2,397 AED | -2.5% | |
| Al Wasl / Al Safa | 2,806 AED | 2,717 AED | -3.2% |
Перепродажи готовых квартир, медианная цена за кв. фут по календарным годам. Районы, где было не менее 150 перепродаж в 2025 и в 2026. 2026 — по 2 ноября.
Валовая доходность аренды, 1 спальня
| Район | Аренда в год | Цена перепродажи | Доходность | |
|---|---|---|---|---|
| Emaar South | 57,500 AED | 740,000 AED | 7.8% | |
| Majan | 58,000 AED | 780,000 AED | 7.4% | |
| Jumeirah Village Circle | 70,000 AED | 987,722 AED | 7.1% | |
| Arjan | 68,000 AED | 975,000 AED | 7.0% | |
| Ras Al Khor / Meydan | 79,800 AED | 1,188,001 AED | 6.7% | |
| Business Bay | 85,000 AED | 1,450,000 AED | 5.9% | |
| City Walk | 145,000 AED | 2,600,000 AED | 5.6% | |
| Dubai Marina | 93,712 AED | 1,720,000 AED | 5.4% | |
| Al Wasl / Al Safa | 138,335 AED | 2,650,000 AED | 5.2% | |
| Palm Jumeirah | 150,000 AED | 3,000,000 AED | 5.0% |
Dubai Land Department, открытые данные на data.dubai. Договоры аренды (Ejari) жилых квартир, начинающиеся с 17 октября 2025 по 16 октября 2026, тип квартиры по договору. Цена перепродажи: медиана готовых квартир, перепроданных за те же 12 месяцев в том же районе. Районы с не менее чем 50 перепродажами и 200 договорами аренды.
Дубай, цена за кв. фут по годам
| Год | Цена за кв. фут | Перепродажи |
|---|---|---|
| 2023 | 1,081 AED | 27,336 |
| 2024 | 1,215 AED | 34,486 |
| 2025 | 1,350 AED | 37,201 |
| 2026 | 1,382 AED | 22,671 |
Медианная цена за кв. фут готовых квартир при перепродаже (процедура Sell, существующая недвижимость), по календарным годам, файл Dubai Land Department от 3 ноября 2026 на data.dubai. 2026 — по 2 ноября. Все годы пересчитаны по этому файлу, поэтому данные за 2023–2025 могут немного отличаться от сентябрьского выпуска.
Сравнить два проекта
- Oxford Cove vs Binghatti Etherea
- Golf Trails at Emaar South vs Vista Ridge at Emaar South
- Breez by Danube vs Chelsea Residences 2
- Breez by Danube vs Soulever
- Chelsea Residences 2 vs Soulever
- Ellington Sands vs The Meriva Collection
- The Edit at D3 vs Artistry Phase 2
- Binghatti Etherea vs Binghatti Luxuria
- Rise by Athlon vs The Wilds Residences
- Golf Fields at Emaar South vs Vista Ridge at Emaar South