Breez by Danube vs Chelsea Residences 2
Breez by Danube и Chelsea Residences 2 — два проекта на стадии строительства в районе Dubai Maritime City, сравнение по официальным данным Dubai Land Department.
За квартиру с 1 спальней покупатели заплатили в среднем (медиана) 3,218 AED за кв. фут в Chelsea Residences 2 против 3,441 AED в Breez by Danube, на 7% больше, за последние 12 месяцев.
Сдача: Breez by Danube 1-й кв. 2029, Chelsea Residences 2 4-й кв. 2029.
| Breez by Danube | Chelsea Residences 2 | |
|---|---|---|
| Проект | ||
| Застройщик | Danube | Damac |
| Район | Dubai Maritime City | Dubai Maritime City |
| Начальная цена | 1,250,000 AEDНиже всех | 2,160,000 AED |
| План платежей | 70 / 30 | 20 / 40 / 40 |
| Оплата до передачи ключей | 70% | 60%Ниже всех |
| Передача ключей | Q1 2029 | Q4 2029 |
| Golden Visa от стартовой цены | Нет | Да |
| Сервисный сбор в районе | 17 AED за кв. фут в год | 17 AED за кв. фут в год |
| 1 спальня, продажи, зарегистрированные в Dubai Land Department | ||
| Цена сделки, медиана | 2,388,685 AEDНиже всех | 2,605,000 AED |
| Цена за кв. фут, медиана | 3,441 AED | 3,218 AEDНиже всех |
| По сравнению со средним по району | +13.2% (район 3,041 AED) | +5.8% (район 3,041 AED) |
| Продажи за последние 12 месяцев | 342 | 285 |
| Ожидаемая арендаМедиана по району, одинаковая для обоих проектов | 63,807 AED в год | 63,807 AED в год |
| Валовая доходность от стартовой цены | 2.7%Выше всех | 2.5% |
| 2 спальни, продажи, зарегистрированные в Dubai Land Department | ||
| Цена сделки, медиана | 3,871,000 AEDНиже всех | 4,653,120 AED |
| Цена за кв. фут, медиана | 3,680 AED | 2,842 AEDНиже всех |
| По сравнению со средним по району | +27.8% (район 2,879 AED) | -1.3% (район 2,879 AED) |
| Продажи за последние 12 месяцев | 62 | 29 |
| Ожидаемая арендаМедиана по району, одинаковая для обоих проектов | 82,688 AED в год | 82,688 AED в год |
| Валовая доходность от стартовой цены | 2.1%Выше всех | 1.8% |
| 3 спальни, продажи, зарегистрированные в Dubai Land Department | ||
| Цена сделки, медиана | 5,782,440 AED | 5,580,500 AEDНиже всех |
| Цена за кв. фут, медиана | 3,268 AED | 2,728 AEDНиже всех |
| По сравнению со средним по району | +4.0% (район 3,142 AED) | -13.2% (район 3,142 AED) |
| Продажи за последние 12 месяцев | 16 | 6 |
| Ожидаемая арендаМедиана по району, одинаковая для обоих проектов | 115,000 AED в год | 115,000 AED в год |
| Валовая доходность от стартовой цены | 2.0% | 2.0% |
Источник: сделки Dubai Land Department, открытые данные на data.dubai, продажи с 17 октября 2025 по 15 октября 2026. Стартовые цены, планы оплаты и сроки сдачи от застройщиков и порталов недвижимости, сентябрь 2026. Аренда: договоры Ejari Dubai Land Department. Обновлено 18 октября 2026.
Без рейтинга: зелёная метка лишь отмечает самую низкую цифру или самую высокую доходность в каждой строке. Сервисный сбор устанавливается для каждого здания, уточните точную сумму до покупки.