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2026 年 9 月的迪拜房地产市场
2026 年至今，迪拜现房公寓转售的每平方英尺价格中位数为 1,405 AED，比 2025 年高 4.0%，比 2023 年高 30%，共 18,731 笔转售在迪拜土地局登记。
1,405 AED每平方英尺价格中位数，2026 年至今
+4.0%较 2025 年（1,351 AED）
+30.5%自 2023 年起（1,077 AED）
18,731今年公寓转售笔数
Al Jaddaf 年度领涨，+15.9%。Al Wasl / Al Safa 变动 -4.5%。Emaar South 的 1 居室毛回报率为 7.4%，Al Wasl / Al Safa 为 5.0%。
每平方英尺价格，2026 年对比 2025 年，按区域
| 区域 | 2025 | 2026 | 变化 | |
|---|---|---|---|---|
| Al Jaddaf | 1,469 AED | 1,703 AED | +15.9% | |
| The Wilds, Dubailand | 847 AED | 942 AED | +11.2% | |
| Majan | 800 AED | 881 AED | +10.1% | |
| Emaar South | 1,008 AED | 1,096 AED | +8.7% | |
| Motor City | 955 AED | 1,035 AED | +8.4% | |
| Jumeirah Village Triangle | 1,151 AED | 1,230 AED | +6.9% | |
| Arjan | 1,272 AED | 1,348 AED | +6.0% | |
| Dubai Marina | 1,854 AED | 1,947 AED | +5.0% | |
| Business Bay | 1,750 AED | 1,814 AED | +3.7% | |
| Palm Jumeirah | 2,553 AED | 2,621 AED | +2.7% | |
| International City (Al Warsan 4) | 873 AED | 882 AED | +1.0% | |
| City Walk | 2,659 AED | 2,674 AED | +0.6% | |
| Athlon, Dubailand | 828 AED | 829 AED | +0.1% | |
| Dubai Creek Harbour | 2,308 AED | 2,307 AED | 0.0% | |
| Jumeirah Village Circle | 1,258 AED | 1,255 AED | -0.2% | |
| Downtown Dubai | 2,466 AED | 2,430 AED | -1.5% | |
| Al Wasl / Al Safa | 2,806 AED | 2,679 AED | -4.5% |
现房公寓转售，按自然年计算的每平方英尺价格中位数。仅包括 2025 年和 2026 年转售均不少于 150 笔的区域。2026 年数据截至 9 月 23 日。
毛租金回报率，1 居室
| 区域 | 年租金 | 转售价格 | 回报率 | |
|---|---|---|---|---|
| Emaar South | 55,000 AED | 742,973 AED | 7.4% | |
| Majan | 59,000 AED | 828,000 AED | 7.1% | |
| Jumeirah Village Circle | 68,000 AED | 975,000 AED | 7.0% | |
| Arjan | 61,000 AED | 973,500 AED | 6.3% | |
| Ras Al Khor / Meydan | 75,000 AED | 1,188,001 AED | 6.3% | |
| Business Bay | 88,000 AED | 1,450,000 AED | 6.1% | |
| Dubai Marina | 89,250 AED | 1,500,000 AED | 5.9% | |
| Palm Jumeirah | 143,850 AED | 2,775,000 AED | 5.2% | |
| Al Wasl / Al Safa | 107,500 AED | 2,150,000 AED | 5.0% |
迪拜土地局开放数据。2026 年至今的转售（现房）交易，以及 2026 年 8 月 1 日至 9 月 16 日登记的租约。租赁区域通过两个数据集中都有的项目与销售区域对应。租约的户型根据面积推断，参照同区域现房成交的面积分布。
迪拜，历年每平方英尺价格
| 年份 | 每平方英尺价格 | 转售笔数 |
|---|---|---|
| 2023 | 1,077 AED | 26,819 |
| 2024 | 1,213 AED | 33,930 |
| 2025 | 1,351 AED | 36,499 |
| 2026 | 1,405 AED | 18,731 |
现房公寓转售（Sell 程序，现有物业）每平方英尺价格中位数，按自然年计算，数据来自 data.dubai 上的迪拜土地局数据。2026 年数据截至 9 月 23 日。
对比两个项目
- Oxford Cove 对比 Binghatti Etherea
- Golf Trails at Emaar South 对比 Vista Ridge at Emaar South
- Breez by Danube 对比 Chelsea Residences 2
- Breez by Danube 对比 Soulever
- Chelsea Residences 2 对比 Soulever
- Ellington Sands 对比 The Meriva Collection
- The Edit at D3 对比 Artistry Phase 2
- Binghatti Etherea 对比 Binghatti Luxuria
- Rise by Athlon 对比 The Wilds Residences
- Golf Fields at Emaar South 对比 Vista Ridge at Emaar South