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Ellington Sands 对比 The Meriva Collection
Ellington Sands 和 The Meriva Collection 是位于 Dubai Islands 的两个期房项目，此处按迪拜土地局官方数据对比。
1 居室方面，最近 12 个月买家在 Ellington Sands 支付的每平方英尺价格中位数为 2,809 AED，The Meriva Collection 为 3,482 AED，高出 24%。
交房：Ellington Sands 2028 年第 4 季度，The Meriva Collection 2030 年第 2 季度。
| Ellington Sands | The Meriva Collection | |
|---|---|---|
| 项目 | ||
| 开发商 | Ellington | Ellington |
| 区域 | Dubai Islands | Dubai Islands |
| 起价 | 1,700,000 AED最低 | 2,700,000 AED |
| 付款计划 | 20 / 50 / 30 | 20 / 50 / 30 |
| 交房前付款 | 70% | 70% |
| 交房 | Q4 2028 | Q2 2030 |
| 起价可获黄金签证 | 不需要 | 需要 |
| 区域物业费 | 每平方英尺每年 25.4 AED | 每平方英尺每年 25.4 AED |
| 1 居室，迪拜土地局登记成交 | ||
| 成交价中位数 | 2,289,328 AED最低 | 2,919,328 AED |
| 每平方英尺价格中位数 | 2,809 AED最低 | 3,482 AED |
| 与区域平均相比 | +2.4%（区域 2,742 AED） | +27.0%（区域 2,742 AED） |
| 最近 12 个月成交量 | 360 | 212 |
| 预计租金 | 每年 144,000 AED（迪拜估算） | 每年 184,000 AED（迪拜估算） |
| 按起价计算的毛租金回报率 | 6.3% | 6.3% |
| 2 居室，迪拜土地局登记成交 | ||
| 成交价中位数 | 3,495,828 AED最低 | 4,725,328 AED |
| 每平方英尺价格中位数 | 2,752 AED最低 | 3,340 AED |
| 与区域平均相比 | +2.5%（区域 2,686 AED） | +24.3%（区域 2,686 AED） |
| 最近 12 个月成交量 | 352 | 194 |
| 预计租金 | 每年 199,000 AED（迪拜估算） | 每年 269,000 AED（迪拜估算） |
| 按起价计算的毛租金回报率 | 5.7% | 5.7% |
| 3 居室，迪拜土地局登记成交 | ||
| 成交价中位数 | 5,127,328 AED最低 | 6,686,328 AED |
| 每平方英尺价格中位数 | 2,804 AED最低 | 3,568 AED |
| 与区域平均相比 | +0.4%（区域 2,793 AED） | +27.7%（区域 2,793 AED） |
| 最近 12 个月成交量 | 128 | 56 |
来源：迪拜土地局交易数据，data.dubai 开放数据，登记时间 2025 年 9 月 24 日至 2026 年 9 月 23 日。起价、付款计划和交房时间来自开发商和房产门户网站，2026 年 9 月。租金：迪拜土地局 Ejari 租约。更新于 2026 年 9 月 27 日。
不做排名：绿色标签仅逐行标出最低数字或最高回报率。物业费按楼栋设定，购买前请索取准确数字。
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