Breez by Danube vs Chelsea Residences 2
Breez by Danube et Chelsea Residences 2 sont deux projets sur plan à Dubai Maritime City, comparés ici sur les chiffres officiels du Dubai Land Department.
Pour un appartement de 1 chambre, les acheteurs ont payé en médiane 3 218 AED le pied carré à Chelsea Residences 2, contre 3 441 AED à Breez by Danube, soit 7 % de plus, sur les 12 derniers mois.
Livraison : Breez by Danube 1er trimestre 2029, Chelsea Residences 2 4e trimestre 2029.
| Breez by Danube | Chelsea Residences 2 | |
|---|---|---|
| Le projet | ||
| Promoteur | Danube | Damac |
| Quartier | Dubai Maritime City | Dubai Maritime City |
| Prix de départ | 1 250 000 AEDLe plus bas | 2 160 000 AED |
| Plan de paiement | 70 / 30 | 20 / 40 / 40 |
| Payé avant la remise des clés | 70 % | 60 %Le plus bas |
| Livraison | 1er trimestre 2029 | 4e trimestre 2029 |
| Golden Visa dès le prix de départ | Non | Oui |
| Frais de copropriété dans le quartier | 17 AED par pied carré par an | 17 AED par pied carré par an |
| 1 chambre, ventes enregistrées au Dubai Land Department | ||
| Prix payé, médiane | 2 388 685 AEDLe plus bas | 2 605 000 AED |
| Prix au pied carré, médiane | 3 441 AED | 3 218 AEDLe plus bas |
| Par rapport à la moyenne du quartier | +13,2 % (quartier 3 041 AED) | +5,8 % (quartier 3 041 AED) |
| Ventes sur les 12 derniers mois | 342 | 285 |
| Loyer estiméMédiane du quartier, identique pour les deux projets | 63 807 AED par an | 63 807 AED par an |
| Rendement brut sur le prix d'entrée | 2,7 %Le plus haut | 2,5 % |
| 2 chambres, ventes enregistrées au Dubai Land Department | ||
| Prix payé, médiane | 3 871 000 AEDLe plus bas | 4 653 120 AED |
| Prix au pied carré, médiane | 3 680 AED | 2 842 AEDLe plus bas |
| Par rapport à la moyenne du quartier | +27,8 % (quartier 2 879 AED) | -1,3 % (quartier 2 879 AED) |
| Ventes sur les 12 derniers mois | 62 | 29 |
| Loyer estiméMédiane du quartier, identique pour les deux projets | 82 688 AED par an | 82 688 AED par an |
| Rendement brut sur le prix d'entrée | 2,1 %Le plus haut | 1,8 % |
| 3 chambres, ventes enregistrées au Dubai Land Department | ||
| Prix payé, médiane | 5 782 440 AED | 5 580 500 AEDLe plus bas |
| Prix au pied carré, médiane | 3 268 AED | 2 728 AEDLe plus bas |
| Par rapport à la moyenne du quartier | +4,0 % (quartier 3 142 AED) | -13,2 % (quartier 3 142 AED) |
| Ventes sur les 12 derniers mois | 16 | 6 |
| Loyer estiméMédiane du quartier, identique pour les deux projets | 115 000 AED par an | 115 000 AED par an |
| Rendement brut sur le prix d'entrée | 2,0 % | 2,0 % |
Source : transactions du Dubai Land Department, données ouvertes sur data.dubai, ventes enregistrées du 17 octobre 2025 au 15 octobre 2026. Prix de départ, plans de paiement et dates de livraison issus des promoteurs et des portails immobiliers, septembre 2026. Loyers : contrats Ejari du Dubai Land Department. Mis à jour le 18 octobre 2026.
Aucun classement : l'étiquette verte signale seulement le chiffre le plus bas, ou le rendement le plus haut, ligne par ligne. Les frais de copropriété sont fixées immeuble par immeuble, demandez le chiffre exact avant d'acheter.