Quel quartier de Dubaï offre le meilleur rendement locatif en 2026
Comment ces rendements sont calculés
Le rendement brut correspond au loyer annuel médian enregistré divisé par le prix médian de revente pour le même type de lot dans le même quartier. Des prix de revente et non des prix sur plan, car un prix de lancement sur plan est le prix d'un immeuble qui n'existe pas encore, et le comparer au loyer actuel gonfle ou réduit le résultat selon le quartier.
Les deux données proviennent des données ouvertes du Dubai Land Department. Rien ici n'est une estimation d'agence.
Le tableau
| Quartier | Studio | 1 ch. | 2 ch. | 3 ch. |
|---|---|---|---|---|
| Majan | 9.5% | 7.1% | 6.3% | -- |
| Emaar South | 8.1% | 7.4% | 7.1% | 6.7% |
| Arjan | 7.8% | 6.3% | 5.5% | 4.8% |
| Jumeirah Village Circle | 7.4% | 7.0% | 5.7% | 5.0% |
| Dubai Marina | 7.3% | 5.9% | 5.4% | 5.1% |
| Palm Jumeirah | 6.6% | 5.2% | 4.1% | 4.6% |
| Business Bay | 6.5% | 6.1% | 5.6% | 5.0% |
| Ras Al Khor / Meydan | -- | 6.3% | 5.0% | 3.8% |
| Al Wasl / Al Safa | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
| City Walk | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
Ce que dit le tableau
La tendance est la même dans toute la ville. Les quartiers aux prix d'entrée les plus bas affichent les rendements bruts les plus élevés, et les adresses prestigieuses en bord de mer les plus faibles. Ce n'est pas un classement de qualité, c'est l'arithmétique du loyer rapporté à la valeur du bien.
Un rendement brut élevé ne dit rien non plus des charges de copropriété, des périodes de vacance ni de la facilité à revendre le lot. Le rendement brut est un premier filtre, pas la décision.
Quartiers sans chiffre
Certains quartiers n'affichent rien du tout. Dubai Maritime City, Palm Jebel Ali, Dubai Islands et Al Jaddaf n'ont presque aucune revente enregistrée en 2026 car ils sont encore en construction. Plutôt que d'emprunter le rendement d'un quartier voisin, nous n'affichons rien.
Source : données ouvertes des transactions du Dubai Land Department, 2026 depuis le début de l'année, et baux enregistrés du 1 août au 16 septembre 2026, consultées le 16 septembre 2026. Le nombre de chambres ne figure pas sur un bail, il est donc déduit de la surface à partir du profil de taille des reventes dans le même quartier.