В каком районе Дубая самая высокая доходность аренды в 2026
Как рассчитывается доходность
Валовая доходность — это медианная зарегистрированная годовая аренда, делённая на медианную цену перепродажи для того же типа юнита в том же районе. Именно цены перепродажи, а не офф-плана, потому что стартовая цена офф-плана — это цена дома, которого ещё нет, и её сравнение с сегодняшней арендой завышает или занижает результат в зависимости от района.
Обе стороны берутся из открытых данных Dubai Land Department. Здесь нет ни одной агентской оценки.
Таблица
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Majan | 9.5% | 7.1% | 6.3% | -- |
| Emaar South | 8.1% | 7.4% | 7.1% | 6.7% |
| Arjan | 7.8% | 6.3% | 5.5% | 4.8% |
| Jumeirah Village Circle | 7.4% | 7.0% | 5.7% | 5.0% |
| Dubai Marina | 7.3% | 5.9% | 5.4% | 5.1% |
| Palm Jumeirah | 6.6% | 5.2% | 4.1% | 4.6% |
| Business Bay | 6.5% | 6.1% | 5.6% | 5.0% |
| Ras Al Khor / Meydan | -- | 6.3% | 5.0% | 3.8% |
| Al Wasl / Al Safa | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
| City Walk | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
Что говорит таблица
Закономерность одинакова по всему городу. Районы с самой низкой ценой входа дают самую высокую валовую доходность, а престижные адреса у воды — самую низкую. Это не рейтинг качества, это арифметика аренды относительно стоимости капитала.
Высокая валовая доходность также ничего не говорит о сервисных сборах, периодах простоя или о том, насколько легко перепродать юнит. Валовая доходность — первый фильтр, а не решение.
Районы без данных
По некоторым районам нет вообще ничего. В Dubai Maritime City, Palm Jebel Ali, Dubai Islands и Al Jaddaf в 2026 году почти не зарегистрировано перепродаж, потому что они ещё строятся. Вместо того чтобы заимствовать доходность соседнего района, мы ничего не показываем.
Источник: открытые данные о сделках Dubai Land Department, 2026 год с начала года, и зарегистрированные договоры аренды с 1 августа по 16 сентября 2026, данные на 16 сентября 2026. Число спален в договоре аренды не указывается, поэтому оно определяется по площади на основе профиля размеров перепродаж в том же районе.