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2026 年租金回报率最高的迪拜区域
这些回报率如何计算
毛回报率 = 登记年租金中位数除以同一区域同一户型的 转售 价格中位数。采用转售价格而非期房价格，因为期房开盘价是尚未建成楼宇的价格，拿它与今天的租金比较，会因区域不同而高估或低估结果。
两方面数据均来自迪拜土地局开放数据，没有任何中介估算。
数据表
| 区域 | 开间 | 1 居室 | 2 居室 | 3 居室 |
|---|---|---|---|---|
| Majan | 9.5% | 7.1% | 6.3% | -- |
| Emaar South | 8.1% | 7.4% | 7.1% | 6.7% |
| Arjan | 7.8% | 6.3% | 5.5% | 4.8% |
| Jumeirah Village Circle | 7.4% | 7.0% | 5.7% | 5.0% |
| Dubai Marina | 7.3% | 5.9% | 5.4% | 5.1% |
| Palm Jumeirah | 6.6% | 5.2% | 4.1% | 4.6% |
| Business Bay | 6.5% | 6.1% | 5.6% | 5.0% |
| Ras Al Khor / Meydan | -- | 6.3% | 5.0% | 3.8% |
| Al Wasl / Al Safa | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
| City Walk | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
数据表说明了什么
这一规律在全市普遍成立。入门价格最低的区域毛回报率最高，顶级滨水地段的回报率最低。这不是品质排名，而是租金与资产价值之间的算术关系。
高毛回报率也无法反映物业费、空置期或房源转售的难易程度。毛回报率只是第一道筛选，而不是最终决定。
没有数据的区域
有些区域完全没有数据。Dubai Maritime City、Palm Jebel Ali、Dubai Islands 和 Al Jaddaf 在 2026 年几乎没有登记的转售交易，因为它们仍在建设中。我们宁可不显示，也不借用相邻区域的回报率。
来源：迪拜土地局开放交易数据（2026 年至今），以及 2026 年 8 月 1 日至 9 月 16 日登记的租约，2026 年 9 月 16 日读取。租约不记录卧室数量，因此根据面积并参照同一区域转售房源的面积分布推断。