أي منطقة في دبي تحقق أفضل عائد إيجاري في 2026
كيف تُحسب هذه العوائد
العائد الإجمالي هو وسيط الإيجار السنوي المسجل مقسومًا على وسيط سعر إعادة البيع لنوع الوحدة نفسه في المنطقة نفسها. نستخدم أسعار إعادة البيع لا أسعار المخطط، لأن سعر الإطلاق على المخطط هو سعر مبنى لم يوجد بعد، ومقارنته بإيجار اليوم تضخّم النتيجة أو تقلّصها بحسب المنطقة.
كلا الطرفين مصدره البيانات المفتوحة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا شيء هنا تقدير من وكالة عقارية.
الجدول
| المنطقة | استوديو | 1 غرفة نوم | 2 غرفتا نوم | 3 غرف نوم |
|---|---|---|---|---|
| Majan | 9.5% | 7.1% | 6.3% | -- |
| Emaar South | 8.1% | 7.4% | 7.1% | 6.7% |
| Arjan | 7.8% | 6.3% | 5.5% | 4.8% |
| Jumeirah Village Circle | 7.4% | 7.0% | 5.7% | 5.0% |
| Dubai Marina | 7.3% | 5.9% | 5.4% | 5.1% |
| Palm Jumeirah | 6.6% | 5.2% | 4.1% | 4.6% |
| Business Bay | 6.5% | 6.1% | 5.6% | 5.0% |
| Ras Al Khor / Meydan | -- | 6.3% | 5.0% | 3.8% |
| Al Wasl / Al Safa | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
| City Walk | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
ما يقوله الجدول
النمط ثابت في أنحاء المدينة. المناطق ذات أدنى أسعار الدخول تحقق أعلى العوائد الإجمالية، والعناوين الفاخرة على الواجهة المائية تحقق أدناها. هذا ليس ترتيبًا للجودة، بل هو حساب الإيجار مقابل القيمة الرأسمالية.
كما أن العائد الإجمالي المرتفع لا يقول شيئًا عن رسوم الخدمات أو فترات الشغور أو سهولة إعادة بيع الوحدة. العائد الإجمالي هو المصفاة الأولى، وليس القرار.
مناطق بلا أرقام
بعض المناطق لا تُظهر أي رقم. Dubai Maritime City وPalm Jebel Ali وDubai Islands وAl Jaddaf لا تكاد تسجل أي معاملات إعادة بيع في 2026 لأنها لا تزال قيد الإنشاء. وبدلًا من استعارة عائد منطقة مجاورة، لا نعرض شيئًا.
المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي منذ بداية 2026، وعقود الإيجار المسجلة من 1 أغسطس إلى 16 سبتمبر 2026، تمت مراجعتها في 16 سبتمبر 2026. لا يُسجَّل عدد غرف النوم في عقد الإيجار، لذا يُستنتج من المساحة باستخدام توزيع مساحات عمليات إعادة البيع في المنطقة نفسها.