استوديو أم 1 غرفة نوم أم 2 غرفتا نوم، أي نوع وحدة يحقق أداءً أفضل فعلًا
الوحدات الأصغر تحقق عائدًا أعلى في كل مكان تقريبًا
في كل منطقة تتوفر فيها بيانات كافية لإعادة البيع والإيجار، ينخفض العائد الإجمالي كلما كبرت الوحدة. في Business Bay يحقق الاستوديو 6.5% مقابل 5.0% للشقة ذات الثلاث غرف نوم. في Jumeirah Village Circle يتراوح الفارق من 7.4% إلى 5.0%.
السبب بسيط. إيجار القدم المربعة أعلى في الوحدات الصغيرة، لأن المستأجر يدفع مقابل السقف والموقع قبل أن يدفع مقابل المساحة. أما سعر الشراء للقدم المربعة فلا يرتفع بالسرعة نفسها.
الصورة الكاملة
| المنطقة | استوديو | 1 غرفة نوم | 2 غرفتا نوم | 3 غرف نوم |
|---|---|---|---|---|
| Majan | 9.5% | 7.1% | 6.3% | -- |
| Emaar South | 8.1% | 7.4% | 7.1% | 6.7% |
| Arjan | 7.8% | 6.3% | 5.5% | 4.8% |
| Jumeirah Village Circle | 7.4% | 7.0% | 5.7% | 5.0% |
| Dubai Marina | 7.3% | 5.9% | 5.4% | 5.1% |
| Palm Jumeirah | 6.6% | 5.2% | 4.1% | 4.6% |
| Business Bay | 6.5% | 6.1% | 5.6% | 5.0% |
| Ras Al Khor / Meydan | -- | 6.3% | 5.0% | 3.8% |
| Al Wasl / Al Safa | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
| City Walk | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
أين يتوقف الحساب
الاستوديو ليس تلقائيًا الاستثمار الأفضل. دوران المستأجرين أسرع، ورسوم الخدمات للقدم المربعة أعلى عادةً، وفي عدة أبراج تكون طوابق الاستوديوهات الأصعب في إعادة البيع لأن كل بائع ينافس وحدات مطابقة. أما شقة بغرفتي نوم في مبنى يضم عددًا قليلًا منها فقد تحافظ على سعرها أفضل بكثير.
الخلاصة الصادقة: الاستوديو يمنحك دخلًا، والوحدة الأكبر تمنحك سوقًا أضيق لكنها أكثر استقرارًا.
المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي منذ بداية 2026، وعقود الإيجار المسجلة من 1 أغسطس إلى 16 سبتمبر 2026، تمت مراجعتها في 16 سبتمبر 2026.