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开间、1 居室还是 2 居室，哪种户型表现更好
几乎在所有地方，小户型回报率更高
在所有转售和租金数据充足的区域，毛回报率都随户型增大而下降。在 Business Bay，开间回报率为 6.5% ，而三居室为 5.0% 。在 Jumeirah Village Circle，差距从 7.4% 降至 5.0%.
原因很简单。小户型的每平方英尺租金最高，因为租户首先为居所和地段付费，然后才为空间付费。而每平方英尺购买价格的上涨没有那么快。
完整情况
| 区域 | 开间 | 1 居室 | 2 居室 | 3 居室 |
|---|---|---|---|---|
| Majan | 9.5% | 7.1% | 6.3% | -- |
| Emaar South | 8.1% | 7.4% | 7.1% | 6.7% |
| Arjan | 7.8% | 6.3% | 5.5% | 4.8% |
| Jumeirah Village Circle | 7.4% | 7.0% | 5.7% | 5.0% |
| Dubai Marina | 7.3% | 5.9% | 5.4% | 5.1% |
| Palm Jumeirah | 6.6% | 5.2% | 4.1% | 4.6% |
| Business Bay | 6.5% | 6.1% | 5.6% | 5.0% |
| Ras Al Khor / Meydan | -- | 6.3% | 5.0% | 3.8% |
| Al Wasl / Al Safa | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
| City Walk | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
算术的局限
开间并不自动就是更好的投资。租户更替更快，每平方英尺物业费通常更高，而且在一些大楼里开间楼层最难转售，因为每个卖家都在和相同的房源竞争。在两居室很少的楼宇中，两居室的价格可能坚挺得多。
诚实的总结是：开间为您带来收入，大户型为您带来一个较薄但更稳定的市场。
来源：迪拜土地局开放交易数据（2026 年至今），以及 2026 年 8 月 1 日至 9 月 16 日登记的租约，2026 年 9 月 16 日读取。