Studio, 1 ou 2 chambres : quel type de lot rapporte vraiment
Les petits lots rapportent plus, presque partout
Dans tous les quartiers où les données de revente et de location sont suffisantes, le rendement brut baisse à mesure que le lot s'agrandit. À Business Bay, un studio rapporte 6.5% contre 5.0% pour un trois chambres. À Jumeirah Village Circle, l'écart va de 7.4% à 5.0%.
La raison est simple. Le loyer au pied carré est le plus élevé sur les petits lots, car un locataire paie d'abord un toit et un emplacement avant de payer de l'espace. Le prix d'achat au pied carré n'augmente pas aussi vite.
Le tableau complet
| Quartier | Studio | 1 ch. | 2 ch. | 3 ch. |
|---|---|---|---|---|
| Majan | 9.5% | 7.1% | 6.3% | -- |
| Emaar South | 8.1% | 7.4% | 7.1% | 6.7% |
| Arjan | 7.8% | 6.3% | 5.5% | 4.8% |
| Jumeirah Village Circle | 7.4% | 7.0% | 5.7% | 5.0% |
| Dubai Marina | 7.3% | 5.9% | 5.4% | 5.1% |
| Palm Jumeirah | 6.6% | 5.2% | 4.1% | 4.6% |
| Business Bay | 6.5% | 6.1% | 5.6% | 5.0% |
| Ras Al Khor / Meydan | -- | 6.3% | 5.0% | 3.8% |
| Al Wasl / Al Safa | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
| City Walk | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
Là où l'arithmétique s'arrête
Un studio n'est pas automatiquement le meilleur investissement. La rotation des locataires est plus rapide, les charges au pied carré sont généralement plus élevées, et dans plusieurs tours les étages de studios sont les plus difficiles à revendre, car chaque vendeur est en concurrence avec des lots identiques. Un deux chambres dans un immeuble qui en compte peu peut bien mieux tenir son prix.
En résumé, honnêtement : un studio vous achète du revenu, un lot plus grand un marché plus étroit mais plus stable.
Source : données ouvertes des transactions du Dubai Land Department, 2026 depuis le début de l'année, et baux enregistrés du 1 août au 16 septembre 2026, consultées le 16 septembre 2026.