Студия, 1 спальня или 2 спальни: какой тип юнита реально выгоднее
Маленькие юниты доходнее почти везде
Во всех районах, где достаточно данных о перепродажах и аренде, валовая доходность падает по мере увеличения юнита. В Business Bay студия приносит 6.5% против 5.0% у юнита с тремя спальнями. В Jumeirah Village Circle разрыв составляет от 7.4% до 5.0%.
Причина проста. Аренда за квадратный фут выше всего у маленьких юнитов, потому что арендатор платит за крышу и местоположение раньше, чем за площадь. Цена покупки за квадратный фут растёт не так быстро.
Полная картина
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Majan | 9.5% | 7.1% | 6.3% | -- |
| Emaar South | 8.1% | 7.4% | 7.1% | 6.7% |
| Arjan | 7.8% | 6.3% | 5.5% | 4.8% |
| Jumeirah Village Circle | 7.4% | 7.0% | 5.7% | 5.0% |
| Dubai Marina | 7.3% | 5.9% | 5.4% | 5.1% |
| Palm Jumeirah | 6.6% | 5.2% | 4.1% | 4.6% |
| Business Bay | 6.5% | 6.1% | 5.6% | 5.0% |
| Ras Al Khor / Meydan | -- | 6.3% | 5.0% | 3.8% |
| Al Wasl / Al Safa | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
| City Walk | -- | 5.0% | 5.7% | -- |
Где заканчивается арифметика
Студия не всегда лучшая инвестиция. Арендаторы меняются чаще, сервисные сборы за квадратный фут обычно выше, а в ряде башен этажи со студиями труднее всего перепродать, потому что каждый продавец конкурирует с одинаковыми юнитами. Юнит с двумя спальнями в доме, где таких немного, может держать цену гораздо лучше.
Честный итог: студия покупает вам доход, юнит побольше — более узкий, но более устойчивый рынок.
Источник: открытые данные о сделках Dubai Land Department, 2026 год с начала года, и зарегистрированные договоры аренды с 1 августа по 16 сентября 2026, данные на 16 сентября 2026.